Kan styrelsen besluta om 1 månads uppsägningstid på parkering
Uppsägning av parkeringsplats
Hej och tack till att du vänder dig mot oss på Lawline,
UTREDNING
Jag tolkar ditt ärende enligt följande. Du bor i en bostadsrätt till vilken det är knutet en garageplats och en utomhus belägen parkeringsområde. Mot bakgrund av den skrala tillgången på parkeringsplatser i bostadsrättsföreningen har styrelsen nu beslutat för att varje hushåll endast ska tilldelas en parkeringsplats varför nyttjanderätten mot ytan utomhus numera är uppsagd. Du undrar därför vad såsom gäller i det här avseendet och huruvida nyttjanderätten till den aktuella parkeringsplatsen verkligen kan sägas upp på det sätt såsom nu har skett. Och den lagstiftning som främst behöver beaktas vid besvarandet av ditt ärende följer enligt nedan:
Jordabalken (JB).
Bostadsrättslagen (BRL).
Lagen om ekonomiska föreningar (EFL).
Lagen ifall avtal och andra rättshandlingar vid förmögenhetsrättens område (avtalslagen, AvtL).
Några start hållpunkter
Ett avtal kan ingås muntligt, skriftligt el
Får bostadsrättsföreningen säga upp min parkeringsplats?
Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Jag uppfattar din fråga liksom att du hyr en parkeringsområde i bostadsrättsföreningen som du bor i. Nu vill föreningen yttra upp parkeringsplatsen, och du fråga ifall föreningen har rätt för att säga upp den, och ifall du kan överklaga uppsägningen.
Reglering angående hyra av parkeringsplats / garageplats återfinns i Jordabalken (JB).
Utgångspunkten är att din bostadsrättsförening inte har någon lagstadgad skyldighet att tillhandahålla en parkeringsplats på grund av dig. Om du har skrivit på ett särskilt avtal på grund av parkeringsplatsen så gäller avtalsvillkoren likt framgår där.
Uppsägningstid
Om bostadsrättsföreningen vill yttra upp parkeringsplatsen måste de beakta uppsägningstiden. Om du och föreningen har avtalat om uppsägningstiden existerar det den som gäller. angående ingen uppsägningstid avtalats gäller olika regler beroende på om din parkeringsplats är utomhus eller angående
(Nästan) allt du behöver känna till om garage- och parkeringsplatser!
Fastighetsrondering & Tillsyn [6]
Ventilationsrengöring [2]
3D-modellering hem [4]
3D-printing [1]
3D-virtuella fastighetsvisningar [3]
Arbetskläder [1]
Areamätning [2]
Arkitekter [9]
Avfallshantering, renhållningsentreprenörer [40]
Avlopp & dräneringsbrunnar [6]
Avloppsreningsverk [10]
Avloppsrensning / Stamspolning [63]
Badrumsleverantör [22]
Badrumsrenoveringar [66]
Balkonginglasning [35]
Balkongrenovering [38]
Balkongsystem [24]
Bank [2]
Belysningar, Ljusarmaturer [44]
Bergsprängning, sprängning [2]
Besiktningar [59]
Betonghåltagning, -borrning, -sågning [14]
Betongläggning [1]
Betongrenovering [27]
Betongtakmålning [5]
Betongvaror [6]
Bevakning [7]
Blästring & Lackering [7]
Blåsning av ämne [1]
Bokningssystem - Tvättstuga [8]
Borrning, brunnsborrning [4]
Brandsäkerhet [46]
Bredband/Data [33]
Bygghandel [5]
Byggkonsult [14]
Byggnadsentreprenörer []
Byggnads
Om bostadsrättsföreningen har parkeringsplatser utomhus alternativt p-platser i ett garage äger betydelse för vilket typ från avtal som skrivs och villkoren för uthyrningen. Det är nämligen två olika lagstiftningar som regler de olika typerna av p-platser.
Det som alltså är viktigt för att veta är att det existerar olika lagstiftningar som reglerar dem två typerna av p-platser – de som finns utomhus samt de inomhus. En garageplats existerar att betrakta som en rum medan en p-plats utomhus existerar arrende.
P-plats = arrende
Parkeringsplatser utomhus existerar det som kallas lägenhetsarrende samt regleras oftast med ett arrendeavtal. För dessa avtal finns inget besittningsskydd. Det innebär att angående den som betalar för p-platsen blir uppsagd enligt avtalsbestämmelserna samt parterna inte kan komma överens får den som nyttjat p-platsen lämna den utan rätt mot någon ersättning.
Uppsägning av arrendeavtal
Om kontraktet saknar en bestämd arrendetid alternativt uppsägningstid ska det säga upp sena